• 袁仁国数博会数字经济峰会作主题发言 2018-05-02
  • 气温“过山车” 小心得肺炎 2018-05-02
  • 免费参展 千家厂商共聚“中国国际游戏交易会”--人民网游戏 2018-05-01
  • 改装不合格情况较突出 湖北召回4000余辆进口汽车 2018-04-30
  • 周绍雪:《巴黎协定》开启全球气候治理新起点 2018-04-29
  • 赵宏博给花样滑冰队打七分 2018-04-28
  • 【民族区域自治制度】 2018-04-28
  • 2018闪耀跨年,中国黄金发表电影宣言:这是我们的新时代! 2018-04-27
  • 林雄当选广东省政协副主席 2018-04-27
  • 人民日报国际论坛:美国不是人权领袖 2018-04-26
  • 成本高变现慢 红木家具投资勿跟风 2018-04-25
  • 剑桥大学降半旗缅怀霍金:仰望星空 永不放弃 2018-04-25
  • 合肥市消协发布消费提醒:谨防陈茶扮"嫩"冒充新茶 2018-04-24
  • 中国企业提前完成乌克兰南方港疏浚项目 2018-04-24
  • 拜仁基米希专栏(3)|他说,拜仁可以在欧冠走得更远 2018-04-23
  • 40億刷新長租公寓融資記錄 自如監管、管理問題讓后路堪憂

    來源:財經網科技  2018-01-23 11:07 0
    分享到:
    導語

    隨著自如宣布完成40億人民幣A輪融資,長租公寓已經成為資本關注的又一焦點,但自如模式本身還存在一些問題,這些問題當中有的涉及監管,有的涉及管理,有的涉及模式,只有將這些基礎問題解決好,自如才能走得更遠。

    20171213184148p2UJ49NAMA

    1月16日,自如宣布完成40億人民幣A輪融資,由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投,華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。

    自如獲長租公寓最大一筆融資

    過去的12個月中,長租公寓領域融資不斷,但這筆規模40億元的投資刷新了中國長租公寓行業最高單次融資的紀錄。

    華興新經濟基金合伙人杜永波用“四最”描述這筆投資:“追”的時間最長的一個案子、“追”的最辛苦的一個案子,從業以來接觸到的A輪融資額最高的項目、投資方搶奪最厲害的項目。

    資料顯示,自如成立于2011年5月,最早是鏈家旗下的資產管理業務“鏈家自如”,在2016年正式開始獨立運營。截至2017年底,自如已進入了9座城市,為超過20萬業主委托管理50萬間房源,累計服務120萬租客,管理資產價值超過6000億元。

    本次融資完成后,自如計劃繼續深耕北京、上海、深圳三城的同時,開拓新進入城市,包括杭州、南京、廣州、武漢,成都、天津。

    “這個經濟模型在成熟市場已經完全得到驗證。”華平合伙人、中國高科技組投資負責人丁毅透露,公司在北京市場已經實現盈利。根據華平投資的調研,在中國一二線城市中,與大約30%的存量可供出租房產對應的,是城市新人群中高達70%的租房比例。

    自如模式與監管的沖突

    自如雖然拿到了長租公寓行業內的最大一筆融資,但其房屋管理中的合租模式近年來也頻頻暴露問題,最為突出的是北京等城市對于合租房屋的管理條款,讓自如模式身處監管禁區。

    隨著北京各區縣開始對租房平臺隔斷出租的房屋進行清理整改,拆除隔斷。在房屋租賃托管中規模較大的鏈家自如CEO熊林曾經發文表示,對于因為房屋隔斷被要求整改、搬離的租客,該公司承諾免費換租、免費搬家,以及提供一個月的房租作為搬家與誤工補償。不過,有媒體記者調查后發現,仍有隔斷房房源掛在自如APP上供租客選擇。

    QQ截圖20180123102405

    QQ截圖20180123102541

    根據2013年印發的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人,且需要應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。所以說在這個通知當中,明確提出不允許打隔斷。

    QQ截圖20180123102900

    隔斷房是否還在自如平臺上出租?筆者登錄自如的APP,隨意找了幾個可簽約的房源,平臺上顯示,在位于石景山區八角某小區,有一個兩室一廳的房源,其03號臥室緊挨著客廳,看起來像是從客廳打的隔斷。隨后,筆者撥通了該房源管家的電話。該管家表示,他管理的自如公寓有帶隔斷的房間,也有正規臥室,價格都不一樣,看租客自己的需求。當詢問這種隔斷房是否符合相關政策要求時,該管家表示:他所在這個地區不會有事。

    裝修材料不環保被投訴

    自如租房的模式是,從房東手中先將整套房屋租下,按照自如的標準對房屋進行重新裝修,配上相應的家具和家電。由于涉及將房屋重新裝修,近一段時間自如公寓也頻現裝修材料甲醛超標問題。部分房屋存在裝修完成后短時間內就掛牌出租等現象。不少租客反映入住后出現咳嗽、發熱等癥狀,還有少數租戶被醫院診斷為“疑似甲醛中毒”。

    QQ截圖20180123103331

    有媒體實地走訪自如在北京西城區、朝陽區的多套出租房屋,發現該公司正在掛牌出租的房屋中,幾乎都不同程度存在著房屋有刺鼻異味、令人頭暈等情況。自如相關負責人表示,自如對房屋裝修的所有家具材料其實都有嚴格的標準,會要求所有供應商提供的家具板材必須是符合國家環保標準的E1級板材;乳膠漆等墻面涂料采用立邦漆;地板也采用強化復合國際環保E1級板材。“但是,因為引發空氣質量不達標的原因比較多,也很難找到一種有效的辦法來完全杜絕,所以一定概率上確實存在此類情況的出現。”

    對于自如已經出現的新裝房出現甲醛超標的問題,該負責人稱,自如將會按照更高的標準制定相關措施,改善居住環境。“如果有客戶感覺室內空氣異常,可以隨時聯系我們,我們會第一時間為大家提供綠植炭包,協助大家進行免費換房或免費退租,提供過渡期的免費酒店住宿,并會退回押金及所有未發生的房租及服務費。”

    另外有媒體報道,2017年11月,有客戶通過自如租住昌平區龍騰苑四區一公寓后,均感到身體不適。其中張某到醫院就診,被告訴患上急性支氣管炎,可能是甲醛中毒。

    此后,兩位租戶多次向自如管家進行投訴,要求管家對房間進行“除甲醛處理,并出具裝修時的甲醛檢測報告”未果。其中王姓租戶委托一家專業的室內空氣檢測中心對3個房間進行甲醛濃度和TOVC(總揮發性有機化合物)濃度檢測。檢測結果顯示,張某所住房間上述兩個指標濃度超標。

    據媒體報道,此事后自如方面已經和租客取得聯系,自如相關負責人向上述兩名自如租戶分別支付3374.82元和3290元作為補償,并表示歉意,另外雙方還簽署《和解協議》。自如方面表示,愿意為投訴租戶免費提供空氣凈化器。

    部分房東表示自如模式太坑

    自如公寓目前的模式是利用業主手中的空余房屋,進行二次裝修,按照自如的標準配備家具和家電。筆者也和一些北京的房東探討過自如的操作模式,部分房東表示自如的模式還是挺“坑”的。

    首先自如會根據房屋情況,和業主商量簽訂一個相對長期的租房合同(通常為3-5年),但是租金一般情況為月付,相比北京市場通常的季付、半年付或是年付的方式,自如在付租金的方式上較為苛刻。

    其次如果業主同意和自如簽訂合同,業主還要接受每年時間不等的一個免租期(首年一般為2個月或以上,次年以后一個月),如果按照最短的免租期一個月計算,業主實際每年只能拿到11個月的房租。

    一位家住石景山區的業主反映,最近家里一套兩居室準備出租,周邊類似房屋租金普遍為4500元/月,但是自如給的房租是4100元/月,而且需要在客廳打隔斷,變為3個臥室。

    自如管家對于租金給的解釋是:自如裝修需要成本,而且自如還負責房屋日常的維護,房東不需要操心。但是筆者參考該業主所住區域內自如公寓出租情況,一般兩居室會打隔斷進行裝修,裝修后會按照01、02、03的房屋順序進行出租,每間房屋的出租價格在2000-2300元不等,也就是說按照自如公寓的出租方式,整套房屋每月的租金在6000元以上。房東在算了一筆賬,自如給房東的房租:4100*11=4510元,自如分租后,收取房租:6000*12=72000元,從估計的數據來看,自如每年可以獲得26900的房屋出租差價。因此房東認為很不合適,沒有和自如進行合作。此外,如果房東選擇不打隔斷,整套出租的話,自如給開出的房屋月租價格為3700元/月,和該區域內正常房屋月租相差800元/月。

    筆者也了解到,很多房東選擇和自如進行合作,主要是考慮自己出租房屋怕麻煩,自如可以全權代理,自己什么都不用管。但是自如這種模式目前來看,在政策監管和房屋管理方面還存在不少漏洞,因為這些漏洞所引發的問題,如果將來真的出現法律糾紛,房東是否需要承擔相應的責任也是需要探討的問題。

    面對北京等一線城市,用戶在租房方面的剛性需求,自如等長租平臺在服務用戶的同時,一方面要切實解決涉及租戶健康的問題,另一方面也要解決好政策監管方面的問題,如果只是一味的擴張,輸了口碑,再好的模式也很難贏得用戶的信賴。

    編輯:靖程
    租公寓 后路 融資 監管 問題
    分享到:

    財經網微評論0人參與)

    查看更多>>
    匿名評論
    • 全部評論(0條)
    查看更多>>
    • 熱門排行
    • 大家喜歡
    • 微信發布關于進一步升級外鏈管理規則的公告,其中,第二條明確表示,規范視聽內容傳播:外部鏈接不得在未取得信息網絡傳播視聽節目許可等法定證照的情況下,以任何形式傳播含有視聽節目的內容。而該規則,將于5月29日起正式生效。

    • 鄭州的順風車業務目前依舊處于不可用的狀態。

    • 5月18日,鳳凰網科技在北京,舉辦《新消費時代二手車市場的機遇和挑戰》主題沙龍,蘇寧汽車公司二手車項目部總經理周小勇、開心汽車副總裁李小光、車易行創始人程慶海、億歐副總裁由天宇等二手車行業的大咖齊聚一堂,展開了激烈的探討。

    • 5月18日,在線教育盒子魚宣布完成C輪數億元融資,投資方為新東方和美國保險業Starr集團,其融資金額將用于產品的迭代,拓展服務體驗和提升系統配備。

    • 如何在“大安全”時代保護我們的網絡和現實生活不受網絡攻擊的危害?迫切需要一個完整的解決方案。